揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）臨近年中，今年南京新房市場交出怎樣的“成績單”？記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，2022年上半年全市成交逾3.6萬套商品住宅，同比下跌近5成，而受到疫情等因素影響，搖號樓盤僅占上市項(xiàng)目約15%。

　　半年“成績”中規(guī)中矩

　　官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至6月24日15時(shí)，今年以來南京全市共成交新房36322套，認(rèn)購8543套，與去年同期成交6.9萬套的數(shù)據(jù)相比，同比下滑47.4%。在成交區(qū)域中，浦口、江寧、雨花臺(tái)分列前三位，其中浦口賣出了7617套新房，江寧成交6376套，近期較為熱門的雨花臺(tái)板塊則賣出了3872套新房。盡管同比下滑近5成，不過業(yè)內(nèi)人士指出，自2017年以來，今年上半年3.6萬套的成交量并不遜色，2017年至2020年的上半年銷量普遍在3萬套至3.8萬套之間，“今年的表現(xiàn)算是基本合格的”。

　　中簽率超50%樓盤過半

　　從上半年南京各大板塊的入市情況來看，據(jù)365淘房的統(tǒng)計(jì)信息，今年1-6月全市共上新26515套，其中江北供應(yīng)量超過7000套獨(dú)占鰲頭，城南和江寧板塊的上市量分別為5000套和4000套，上市量明顯不足的板塊主要是河西、仙林和城東。在上半年的178次樓盤推新中，只有23家樓盤的27次推新需要搖號（報(bào)名人數(shù)多于房源數(shù)），占所有樓盤推新次數(shù)的約15%，明顯與去年的市場表現(xiàn)形成了“倒掛”。在23家樓盤中，河西與城南的項(xiàng)目占了16個(gè)，如河西的嘉璟峰、頤和源璟、長江華府，城南的金基望樾府、云上潤府、金陵華夏中心等，此外，新玄武的招商局中心·臻境、江北的都會(huì)江來府、江寧的金隅華發(fā)·紫京四季等樓盤也需要搖號。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，從中簽率上看，10%-20%之間的只有3家樓盤，中簽率超過50%的項(xiàng)目竟然超過了半數(shù)達(dá)到14家，與去年樓市旺季時(shí)動(dòng)輒個(gè)位數(shù)的中簽率相比可謂“天壤之別”。

　　新房庫存連續(xù)24個(gè)月“5萬+”

　　此外，在新房庫存上，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京全市的可售房源套數(shù)為77195套，位于歷史最高水平。今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3萬套左右，一個(gè)月后的“銀四”漲至7.5萬套，如今繼續(xù)攀升至近7.8萬套。

　　記者了解到，2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”已連續(xù)24個(gè)月保持在“5萬+”的水平線上，且在過去的7個(gè)多月里，南京新房庫存一直鎖定在“7”字頭，預(yù)計(jì)未來仍將穩(wěn)步上升。