今天，最高人民法院與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布第一批老舊小區(qū)加裝電梯典型案例。

　　此次發(fā)布典型案例從不同角度展示了老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯的規(guī)則，為人民法院和行政主管部門提供司法和執(zhí)法指引，也為小區(qū)業(yè)主提供行為指引。

　　一是關(guān)于加裝電梯的規(guī)則。加裝電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，是應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，根據(jù)民法典第278條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。同時(shí)，加裝電梯項(xiàng)目必須取得行政主管部門的審批手續(xù)，確保加裝施工不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成危害，盡量降低對(duì)其他業(yè)主通風(fēng)、采光、通行造成的不利影響。本次發(fā)布的典型案例中，對(duì)加裝電梯所需的業(yè)主表決程序和行政審批手續(xù)均作了嚴(yán)格把關(guān)，要求依法加裝電梯。

　　二是關(guān)于保障加裝電梯工程有序施工的規(guī)則。對(duì)于依法加裝電梯行為，同一單元上下樓層業(yè)主、同一棟樓相鄰單元業(yè)主、同一小區(qū)相鄰樓棟業(yè)主均應(yīng)當(dāng)予以尊重和包容，不得違法阻撓施工。如果其他業(yè)主阻撓施工，申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求排除妨害；如果其他業(yè)主阻撓施工造成損失，施工單位等受害人有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

　　三是不得違法拆除依法建成電梯的規(guī)則。對(duì)于已經(jīng)依法建成的電梯，反悔或者反對(duì)加裝電梯的業(yè)主請(qǐng)求拆除電梯的，人民法院不予支持。即使加裝電梯會(huì)對(duì)其他業(yè)主通行、通風(fēng)、采光造成一定影響，或者會(huì)占用少量公共綠地，其他業(yè)主亦應(yīng)予適當(dāng)包容。

　　四是合法加裝電梯的使用規(guī)則。目前老舊小區(qū)加裝電梯糾紛主要集中在加裝階段，隨著加裝電梯增多、電梯運(yùn)行時(shí)間增加，因電梯使用的糾紛也會(huì)隨之增加。一方面，反對(duì)加裝電梯的業(yè)主不得妨害其他業(yè)主合理使用加裝電梯；另一方面，反對(duì)加裝電梯或者未出資加裝電梯的業(yè)主因生活需要而需使用加裝電梯的，在合理分擔(dān)加裝和維護(hù)費(fèi)用的情況下，應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。

　?。偱_(tái)央視記者 張賽 李明）