原標(biāo)題：北京公布老樓加裝電梯官方流程

　　再度明確“一戶申請(qǐng)就啟動(dòng)”的工作機(jī)制 受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補(bǔ)償

　　昨天(18日)，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《操作指引》）。北京青年報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請(qǐng)、施工、運(yùn)行管理的全套規(guī)范流程。其中提出，具備加裝電梯條件的，有一戶申請(qǐng)就可啟動(dòng)征詢意愿工作。

　　“一戶申請(qǐng)就啟動(dòng)”征詢意愿工作

　　給老樓加裝電梯，該如何提出需求？《操作指引》明確，可分三大步進(jìn)行：第一步，先由單位（集體）或業(yè)主向房屋所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或社區(qū)（村）提出加裝電梯需求；第二步，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評(píng)估結(jié)果；第三步，相關(guān)單元具備加裝電梯條件的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）啟動(dòng)征詢相關(guān)業(yè)主意愿工作。值得一提的是，《操作指引》明確，只要“一戶申請(qǐng)”就可以啟動(dòng)征詢意愿工作。

　　隨后，居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主組織（業(yè)委會(huì)或物管會(huì)）組織業(yè)主進(jìn)行表決，業(yè)主同意比例達(dá)到《民法典》第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動(dòng)項(xiàng)目報(bào)建確認(rèn)工作。

　　實(shí)施主體由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商選定

　　《操作指引》提出，由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商共同選定實(shí)施主體，實(shí)施主體編制實(shí)施方案。實(shí)施方案內(nèi)容包括：加裝電梯基本情況表；加裝電梯初步設(shè)計(jì)圖紙，電梯品牌、型號(hào)、參數(shù)，工程建設(shè)費(fèi)用等；工程建設(shè)費(fèi)用籌集方案；電梯管理運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)方案；電梯管理運(yùn)行及維修費(fèi)用分擔(dān)方案。

　　建設(shè)過(guò)程中，鼓勵(lì)整小區(qū)或整棟樓加裝電梯管線實(shí)施整體拆改移，暫未列入市級(jí)計(jì)劃的，支持區(qū)財(cái)政先行給予財(cái)政補(bǔ)助。管線拆改移完成后，實(shí)施主體開(kāi)展加裝電梯工程建設(shè)。電梯安裝前，實(shí)施主體組織電梯安裝單位按照相關(guān)法律法規(guī)要求到屬地市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理加裝電梯施工開(kāi)工告知。工程完工后，由實(shí)施主體組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）共同參與竣工驗(yàn)收工作，出具驗(yàn)收意見(jiàn)。

　　受益業(yè)主采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補(bǔ)償

　　《操作指引》明確，各區(qū)可按照工程進(jìn)度撥付獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。工程竣工驗(yàn)收合格，并取得特種設(shè)備使用登記證后，實(shí)施主體提供項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告等，經(jīng)區(qū)住建（房管）、城市管理部門審核后報(bào)區(qū)財(cái)政撥付剩余獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。

　　北青報(bào)記者了解到，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，如：在業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位；加裝電梯施工時(shí)，低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的，實(shí)施主體、施工單位可幫助實(shí)施改造，并可給予相關(guān)費(fèi)用減免。鼓勵(lì)同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問(wèn)題，并配合做好相關(guān)改造工作；同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額從業(yè)主籌集資金中支出，由業(yè)主之間協(xié)商確定。各區(qū)也可根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況，合理制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及原則，指導(dǎo)業(yè)主協(xié)商。

　　原標(biāo)題：北京公布老樓加裝電梯官方流程

　　再度明確“一戶申請(qǐng)就啟動(dòng)”的工作機(jī)制 受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補(bǔ)償

　　昨天(18日)，北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《北京市既有多層住宅加裝電梯操作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《操作指引》）。北京青年報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，《操作指引》首次明確了老樓加裝電梯申請(qǐng)、施工、運(yùn)行管理的全套規(guī)范流程。其中提出，具備加裝電梯條件的，有一戶申請(qǐng)就可啟動(dòng)征詢意愿工作。

　　“一戶申請(qǐng)就啟動(dòng)”征詢意愿工作

　　給老樓加裝電梯，該如何提出需求？《操作指引》明確，可分三大步進(jìn)行：第一步，先由單位（集體）或業(yè)主向房屋所在地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或社區(qū)（村）提出加裝電梯需求；第二步，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）向需求人告知所住單元加裝電梯可行性評(píng)估結(jié)果；第三步，相關(guān)單元具備加裝電梯條件的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）啟動(dòng)征詢相關(guān)業(yè)主意愿工作。值得一提的是，《操作指引》明確，只要“一戶申請(qǐng)”就可以啟動(dòng)征詢意愿工作。

　　隨后，居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主組織（業(yè)委會(huì)或物管會(huì)）組織業(yè)主進(jìn)行表決，業(yè)主同意比例達(dá)到《民法典》第278條規(guī)定的由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，即啟動(dòng)項(xiàng)目報(bào)建確認(rèn)工作。

　　實(shí)施主體由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商選定

　　《操作指引》提出，由業(yè)主組織和相關(guān)業(yè)主協(xié)商共同選定實(shí)施主體，實(shí)施主體編制實(shí)施方案。實(shí)施方案內(nèi)容包括：加裝電梯基本情況表；加裝電梯初步設(shè)計(jì)圖紙，電梯品牌、型號(hào)、參數(shù)，工程建設(shè)費(fèi)用等；工程建設(shè)費(fèi)用籌集方案；電梯管理運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)方案；電梯管理運(yùn)行及維修費(fèi)用分擔(dān)方案。

　　建設(shè)過(guò)程中，鼓勵(lì)整小區(qū)或整棟樓加裝電梯管線實(shí)施整體拆改移，暫未列入市級(jí)計(jì)劃的，支持區(qū)財(cái)政先行給予財(cái)政補(bǔ)助。管線拆改移完成后，實(shí)施主體開(kāi)展加裝電梯工程建設(shè)。電梯安裝前，實(shí)施主體組織電梯安裝單位按照相關(guān)法律法規(guī)要求到屬地市場(chǎng)監(jiān)督管理部門辦理加裝電梯施工開(kāi)工告知。工程完工后，由實(shí)施主體組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）共同參與竣工驗(yàn)收工作，出具驗(yàn)收意見(jiàn)。

　　受益業(yè)主采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主補(bǔ)償

　　《操作指引》明確，各區(qū)可按照工程進(jìn)度撥付獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。工程竣工驗(yàn)收合格，并取得特種設(shè)備使用登記證后，實(shí)施主體提供項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告等，經(jīng)區(qū)住建（房管）、城市管理部門審核后報(bào)區(qū)財(cái)政撥付剩余獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。

　　北青報(bào)記者了解到，加裝電梯受益業(yè)主可采取適當(dāng)方式給予一、二層業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，如：在業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）組織業(yè)主共同決定的基礎(chǔ)上，低層業(yè)主可優(yōu)先選取停車位；加裝電梯施工時(shí)，低層業(yè)主有戶內(nèi)局部改造需求的，實(shí)施主體、施工單位可幫助實(shí)施改造，并可給予相關(guān)費(fèi)用減免。鼓勵(lì)同一單元其他業(yè)主支持低層業(yè)主解決下水管道堵塞、反味等問(wèn)題，并配合做好相關(guān)改造工作；同一單元其他業(yè)主可以給予低層業(yè)主適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額從業(yè)主籌集資金中支出，由業(yè)主之間協(xié)商確定。各區(qū)也可根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況，合理制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及原則，指導(dǎo)業(yè)主協(xié)商。