央廣網(wǎng)北京5月16日消息（記者門庭婷）“公司有信心在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間能保持穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。”在5月15日舉行的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，濱江集團(tuán)管理層多次表示對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。此前，濱江集團(tuán)已披露的2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 415.02億元，同比增長(zhǎng) 9.28%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)37.41億元，同比增長(zhǎng)23.58%。

　　在充滿變化的2022年，濱江集團(tuán)的表現(xiàn)的確優(yōu)于不少企業(yè)。不過(guò)也可以看到，在整體放緩的行業(yè)趨勢(shì)下，濱江集團(tuán)盈利水平也出現(xiàn)下降。此外，盡管杭州市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，但其省外拓展并沒(méi)有明顯效果。

　　銷售額1539億元 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降7.28%

　　去年6月份，濱江集團(tuán)披露了2022年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)為1500億元-1600億元，在權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款金額比例為0.6的基礎(chǔ)上保持平衡等目標(biāo)。

　　從銷售目標(biāo)來(lái)看，年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)2022年全年實(shí)現(xiàn)銷售額1539億元，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第13位，較2021年提升9位。報(bào)告期內(nèi)，權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約690億元，較2021年略有增加。

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，公開(kāi)2022年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的企業(yè)中，濱江集團(tuán)業(yè)績(jī)完成率達(dá)到96.2%，是僅有的業(yè)績(jī)完成率超9成的3家企業(yè)之一，比均值73.6%高出22.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在實(shí)際銷售中，特別是在杭州市場(chǎng)，濱江集團(tuán)收獲了不錯(cuò)的表現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，濱江集團(tuán)在杭州市場(chǎng)推出3800多套住宅，中簽率僅為19.54%。

　　此外，據(jù)中指研究院測(cè)算，2022年濱江集團(tuán)銷售額市場(chǎng)份額達(dá)到1.15%，較2018年的0.57%翻倍，特別是在處于市場(chǎng)調(diào)整期的2021年和2022年，占比分別提升0.14和0.22個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的2023年銷售情況，濱江集團(tuán)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，今年預(yù)計(jì)全年有38個(gè)左右項(xiàng)目完工交付，預(yù)計(jì)權(quán)益銷售收入將穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，盡管銷售額增長(zhǎng)，在行業(yè)整體影響下，濱江集團(tuán)盈利水平也難以避免地下降。年報(bào)顯示，2022年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為17.38%，較上年同期下降7.28%，杭州市場(chǎng)毛利率較上一報(bào)告期下降5.02%。

　　大本營(yíng)杭州強(qiáng)勢(shì)開(kāi)疆拓土 杭州以外市場(chǎng)拓展效果并不明顯

　　2022年，在市場(chǎng)調(diào)整的大環(huán)境下，眾多房企特別是民營(yíng)企業(yè)面臨更大壓力，拿地態(tài)度更為謹(jǐn)慎。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從拿地企業(yè)家數(shù)來(lái)看，2022年拿地金額TOP100企業(yè)中，央國(guó)企占比53%、地方城投占比32%、混合所有制企業(yè)占比6%，分別較上年同期增加8、26、1個(gè)百分點(diǎn)，民企占比則下降35個(gè)百分點(diǎn)至9%。

　　在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中，濱江集團(tuán)在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，甚至收獲“民企之光”的稱號(hào)。

　　年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目41個(gè)；報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)197萬(wàn)平方米，新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)473萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款374 億元，新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例55%。

　　進(jìn)入2023年以來(lái)，土地市場(chǎng)顯現(xiàn)回暖趨勢(shì)，濱江集團(tuán)更是連連落子。4月25日，2023年度杭州第四場(chǎng)土地拍賣結(jié)束，濱江集團(tuán)獲得其中2宗地塊，合計(jì)面積約11.94萬(wàn)㎡，總建筑面積約21.66萬(wàn)㎡，總價(jià)約29億元。

　　不過(guò)，盡管濱江集團(tuán)早在幾年前便邁出了“走出杭州”的步伐，目前來(lái)看，其大部分動(dòng)作仍集中在杭州，杭州以外特別是浙江省以外的市場(chǎng)拓展效果并不明顯。

　　在今年杭州第四場(chǎng)土拍結(jié)束時(shí)，濱江集團(tuán)官微發(fā)布消息稱，截至4月，公司今年已獲得9宗地塊，其中8宗位于杭州，1宗位于金華。業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，管理層進(jìn)一步透露，今年1-4月份公司在杭州直接拿地7塊，合作2塊。

　　根據(jù)年報(bào)，濱江集團(tuán)2022年獲取的41個(gè)項(xiàng)目中有38個(gè)位于杭州。截至2022年末，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占65%，浙江省內(nèi)非杭州的二三線城市占比20%，浙江省外占比 15%。而在上一個(gè)報(bào)告期，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占60%，浙江省外占比15%。

　　新一年中，濱江集團(tuán)的外拓計(jì)劃也受到市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，管理層表示，今年將持續(xù)關(guān)注上海土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，“有合適的機(jī)會(huì)就參與”。

　　平均融資成本4.6% 未來(lái)幾年將保持1%及以上的市場(chǎng)份額

　　在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)是房企實(shí)力的重要印證，也是爭(zhēng)取市場(chǎng)和投資人信任的重要籌碼。在這一環(huán)節(jié)，濱江集團(tuán)也交出了不錯(cuò)的答卷。

　　根據(jù)財(cái)報(bào)，截至報(bào)告期末，濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%；扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%，凈負(fù)債率為55.42%。

　　值得一提的是，在融資難度增大的2022年，濱江集團(tuán)多次逆勢(shì)發(fā)債成功。例如，濱江集團(tuán)7月初成功發(fā)行短期融資9.7億元，8月份成功發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)，規(guī)模為人民幣9.4億元，利率為4.8%。

　　2022年下半年，房地產(chǎn)金融利好持續(xù)落地，優(yōu)質(zhì)房企獲得多家銀行授信。根據(jù)濱江集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)布的消息，濱江集團(tuán)獲得多家銀行綜合授信總數(shù)超3300億。

　　與此同時(shí)，年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)近年來(lái)綜合融資成本不斷下降：2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，2021年4.9%，截至2022年末綜合融資成本進(jìn)一步降至4.6%。

　　近兩年來(lái)，眾多民企面臨考驗(yàn)，擁有國(guó)資背景的企業(yè)占有一定融資優(yōu)勢(shì)，基于此，行業(yè)也在關(guān)注濱江集團(tuán)是否有引入央企國(guó)企戰(zhàn)投的計(jì)劃。濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興回復(fù)稱：“2021年以來(lái)，濱江集團(tuán)健康穩(wěn)健發(fā)展，這兩年多以來(lái)，我們和非常多的央企國(guó)企進(jìn)行戰(zhàn)略合作，取得了非常好的效果?！?/p>

　　經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。濱江集團(tuán)曾將未來(lái)5—10年定義為集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展的最好階段。業(yè)績(jī)會(huì)上，濱江集團(tuán)管理層表示，未來(lái)5-10年公司將繼續(xù)保持“1+5”戰(zhàn)略。據(jù)了解， “1”指房地產(chǎn)主業(yè)，“5”則代表服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

　　“濱江今年依舊能發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)力，保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。按照公司戰(zhàn)略，今年及未來(lái)幾年，公司都會(huì)保持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%及以上，保持行業(yè)地位，確保前20位，爭(zhēng)取前15位?！逼萁鹋d表示。