15日，北京市住建委發(fā)布最新修訂的《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本。其中，自去年9月1日施行的《北京市住房租賃條例》中明確，租房需進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記，這條要求也被寫(xiě)入了新版《北京市住房租房合同》中。

　　2022年9月1日，《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施，這是全國(guó)首個(gè)規(guī)范“住房租賃”、首個(gè)規(guī)范長(zhǎng)租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個(gè)將“住有所居、房住不炒、租購(gòu)并舉、職住平衡”等寫(xiě)入地方立法的城市。

　　《條例》明確，北京將建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗(yàn)、登記備案等服務(wù)。記者注意到，此次出臺(tái)的新版《北京市住房租賃合同》示范文本中，也將這一要求以合同條款的形式落實(shí)了下來(lái)。新版租賃合同顯示，本合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。若通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)完成住房租賃合同在線簽約的，則無(wú)需另行辦理出租登記。

　　除此之外，相比2019年發(fā)布的《北京市住房租賃合同》示范文本，最新修訂的合同中，增加了“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強(qiáng)調(diào)租賃當(dāng)事人出租、承租住房應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定和要求。

　　例如，“住房出租須知”中明確，如果租住長(zhǎng)租公寓等住房租賃企業(yè)的房源，住房租賃企業(yè)向租客收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金，并按照規(guī)定通過(guò)第三方專用賬戶托管。在租金方面，住房租賃企業(yè)向租客單次收取租金的數(shù)額一般不得超過(guò)3個(gè)月租金，超收的租金也要納入監(jiān)管。

　　對(duì)于租客退房后的押金難退的問(wèn)題，“住房出租須知”明確，除抵扣租金、違約金以及其他費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自租客返還住房后3個(gè)工作日內(nèi)，向租客退還剩余押金、租金。

　　另外，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》是通過(guò)中介居間租房時(shí)，房主和租客分別與中介簽訂的服務(wù)合同。對(duì)于公眾普遍關(guān)心的中介費(fèi)收取問(wèn)題，合同明確，房地產(chǎn)中介提供中介服務(wù)收取的傭金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金。住房租賃合同期滿，房主和租客續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，中介機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。