央廣網(wǎng)北京6月16日消息（記者門庭婷）6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個數(shù)增加。

　　對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從數(shù)據(jù)來看，雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過程中，最為艱難的時刻已經(jīng)慢慢過去，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。

　　新房方面，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.8%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前新房價格指數(shù)的規(guī)律和特征是明顯的，即環(huán)比方面小幅下跌，但跌幅難言擴(kuò)大；同比受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響，同比跌幅會繼續(xù)擴(kuò)大。從樂觀的角度看，至少隨著各地購房政策的持續(xù)寬松，房價頹廢的態(tài)勢會有所遏制。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，5月新房價格環(huán)比邊際改善，環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個數(shù)減少。價格的改善是量改善的結(jié)果，最新的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內(nèi)首次環(huán)比增長，投資和新開工也均環(huán)比增長。銷售和投資端的積極變化帶來價格環(huán)比跌幅收窄。

　　同時，一二線熱點城市的復(fù)蘇正在加快，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。張波表示，不少城市的調(diào)控放松力量偏大起到的作用不容小覷。一線城市今年本身的復(fù)蘇就更快，5月依然延續(xù)此前的節(jié)奏，除了上海受疫情影響市場成交暫停外，其他城市的復(fù)蘇依然持續(xù)。北京市場的復(fù)蘇表現(xiàn)更為扎實，新房環(huán)比上漲了0.4%。而熱點二線城市的放松加快對市場起到的作用明顯。

　　許小樂還表示，新房市場一線、三線城市價格均改善。深圳新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動一線城市新房價格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二線城市新房價格環(huán)比跌幅與上月持平，三線城市的新房價格環(huán)比跌幅收窄。對整體市場而言，三線城市新房價格環(huán)比跌幅收窄釋放的積極意義更大。

　　二手房方面，5月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.2%。嚴(yán)躍進(jìn)稱，二手房的數(shù)據(jù)略顯頹廢，或者說降溫的趨勢繼續(xù)，也說明市場壓力略大。從目前各地二手房的交易情況看，隨著二手房交易的約束減少，掛牌數(shù)量增加，但難言價格反彈。

　　從5月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、-0.3%和-0.5%。同比漲幅則為1.8%、-1.7%和-3.1%。其中，杭州政策重點對二手房市場進(jìn)行了限購放松，5月二手房實際成交價格雖然下行，但后續(xù)上漲的動力較強(qiáng)，從安居客線上的數(shù)據(jù)也可以看到，5月杭州二手房掛牌價格環(huán)比上升了0.81%，掛牌量更是環(huán)比4月猛增了43.44%。

　　張波也表示，三四線城市總體有待于三季度恢復(fù)。一方面，三季度是國內(nèi)各地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤重點落實階段，隨著經(jīng)濟(jì)面的整體向好，房地產(chǎn)市場總信心面才會得到根本性恢復(fù)。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復(fù)的難度較大，預(yù)計會先從部分城市的熱點優(yōu)質(zhì)板塊恢復(fù)，以點帶面逐步筑底回升。

　　展望后市，許小樂認(rèn)為，6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險紓困等政策也在進(jìn)一步落地。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。