央廣網(wǎng)北京2月22日消息（記者周堯）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，虎年一開始，多地住房信貸環(huán)境開始變動(dòng)。根據(jù)報(bào)道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六家銀行從昨天（21日）起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。同時(shí)，山東菏澤個(gè)人住房貸款首付比下調(diào)后，重慶住房貸款首付比例下調(diào)范圍也擴(kuò)大了。多地房貸松動(dòng)釋放了怎樣的信號(hào)？下一步會(huì)否有更多的城市持續(xù)跟進(jìn)？

　　據(jù)報(bào)道，六家銀行從昨天（21日）起下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房?jī)?yōu)惠審批利率從此前的5.8%下調(diào)至5.6%。

　　廣州市越秀區(qū)的一位裕豐地產(chǎn)中介告訴記者，目前在房貸利率下調(diào)的情況下，購(gòu)房咨詢還沒有出現(xiàn)明顯增加，購(gòu)房者仍以觀望為主。

　　中介：總的來說影響也不是很大，但還是有一些影響，畢竟買房利率低了，肯定有一些優(yōu)惠，往后看有一些什么新的政策。

　　記者：還有很多人處于觀望狀態(tài)？

　　中介：對(duì)，是這樣。

　　記者初步測(cè)算了一下，如果貸款200萬(wàn)元、30年期，等額本息還款，首套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約250.96元，二套房貸購(gòu)房者每個(gè)月可以少交月供約253.48元。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，央行始終強(qiáng)調(diào)金融政策要堅(jiān)持“一城一策”的姿態(tài)，也就是在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的頂層框架下，各地商業(yè)銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此，不管是上調(diào)還是下降，都是市場(chǎng)自發(fā)行為。

　　李宇嘉表示：“我們首先不應(yīng)該把它當(dāng)作調(diào)控政策，因?yàn)檎{(diào)控政策是行政短期化的政府干預(yù)，這個(gè)是商業(yè)銀行的自主行為。因?yàn)樯虡I(yè)銀行有自律委員會(huì)，可以自己決定在當(dāng)?shù)氐男刨J政策變化。各個(gè)銀行所能做的只是在加點(diǎn)層面做調(diào)整，它不像過去那種降息，會(huì)出現(xiàn)大幅度變化，它影響并沒有那么大?！?/p>

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，廣州此次下調(diào)房貸利率的幅度在一線城市中幅度最大，也與廣州樓市當(dāng)前的冷暖不無關(guān)系。

　　陳文靜說：“一方面是1月作為房貸利率基準(zhǔn)的5年期以上LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，而這個(gè)引導(dǎo)了各個(gè)城市房貸利率下行。另一個(gè)方面是當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍度不高，購(gòu)房者置業(yè)情緒還需進(jìn)一步提振。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，開年以來，已有多地傳出房貸首付比例下調(diào)的消息。其中包括公積金首付比例下調(diào)的北海、自貢、南寧，以及商業(yè)貸款下調(diào)首付比例的菏澤、重慶、贛州、佛山等地。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，降低首付比例的往往是非限購(gòu)區(qū)域，同時(shí)是局部市場(chǎng)，說明政策放松需要一個(gè)過程。

　　目前來看，各地房地產(chǎn)政策激活的方法主要包括四種：一是金融政策放松，也就是降低首付、降低利率等，減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本；二是落戶和定居政策，也就是鼓勵(lì)大學(xué)生、新市民、外來務(wù)工人員、三孩家庭等購(gòu)房，增加購(gòu)房群體數(shù)量；三是財(cái)稅政策，尤其體現(xiàn)在各地出臺(tái)的契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房?jī)?yōu)惠等政策，以減少購(gòu)房者的顧慮和壓力；四是價(jià)格政策，譬如通過價(jià)格折扣等方法減少購(gòu)房者的實(shí)際支付成本。

　　那么，下一步會(huì)否還有更多城市跟進(jìn)調(diào)整房貸政策呢？貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，首付比例的調(diào)整，特別是針對(duì)首套房的調(diào)整有助于釋放購(gòu)房剛性需求，對(duì)加速市場(chǎng)穩(wěn)定具有積極意義。

　　李宇嘉也認(rèn)為，當(dāng)前，與去年同期市場(chǎng)需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chǎn)成交比較冷淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時(shí)間房貸仍有持續(xù)下行的空間。“因?yàn)槿ツ晟习肽陿鞘休^火時(shí)，凡是房?jī)r(jià)上漲較快的城市，首套和二套LPR加點(diǎn)都明顯大幅上升。市場(chǎng)如果明顯下行的話，加的點(diǎn)數(shù)就會(huì)降下來。其實(shí)我們講房地產(chǎn)金融宏觀審慎，LPR推出的這一項(xiàng)政策，它是為了平滑周期，它的目的不是壓制或救市，而是為了保持市場(chǎng)的穩(wěn)定才推出的改革。所以其他城市也是一樣，銀行的貸款利率肯定會(huì)往下走?！?/p>