剛剛過(guò)去的2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，走至低谷，房企普遍面臨銷售下滑的狀況。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額約為7.6萬(wàn)億元，同比下降41.3%。

　　在風(fēng)云變幻的行業(yè)背景下，市場(chǎng)再次見(jiàn)證了房地產(chǎn)企業(yè)的浮沉，中國(guó)恒大、融創(chuàng)、世茂集團(tuán)等老牌房企排名下滑，而保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)等房企逆勢(shì)突圍，排名晉級(jí)。

　　百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降41.3%

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額約為7.6萬(wàn)億元，同比下降41.3%；百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額約為5.36萬(wàn)億元，權(quán)益銷售面積約為3.37億平方米，同比分別下降42.9%和48.1%；百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額約39.3%，較上年下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，從2018年至2022年，這五年時(shí)間中，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額增速均處于下滑的態(tài)勢(shì)。但是，自從2021年開(kāi)始，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額增速同比為負(fù)數(shù)，而2022年更是同比下滑42.9%，呈現(xiàn)快速下滑的態(tài)勢(shì)。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)跌入谷底之際，千億房企也“縮水”超半。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，銷售額超千億房企為20家，而2021年為41家；銷售額超百億房企為130家，較上年同期減少28家。

　　另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年，多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，銷售業(yè)績(jī)普降態(tài)勢(shì)明顯。具體來(lái)看，2022年有近9成的百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家，另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。

　　建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)排位晉級(jí)

　　從中指研究院和克而瑞研究中心發(fā)布的2022年房企銷售額排行榜來(lái)看，位于前三名的房企分別是碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展。其中，碧桂園位居第一名，而萬(wàn)科和保利發(fā)展的銷售額相當(dāng)接近。根據(jù)中指研究院榜單，2022年，保利發(fā)展的銷售額高于萬(wàn)科，位居第二名。而根據(jù)克而瑞研究中心榜單，2022年，萬(wàn)科的銷售額高于保利發(fā)展，位居第二名。萬(wàn)科和保利發(fā)展的“咬位”競(jìng)爭(zhēng)，說(shuō)明第二名和第三名位次競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　在大部分房企銷售額增速下滑的背景下，2022年房企銷售額的排位也發(fā)生了明顯的變化。據(jù)克而瑞研究中心榜單顯示，2022年，中國(guó)恒大跌出前10名，而建發(fā)房產(chǎn)晉升為第10名，為房企銷售額排行榜前10名的補(bǔ)位選手。

　　在前20名的排位變化中，濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建、遠(yuǎn)洋集團(tuán)入圍前20名，而世茂集團(tuán)、陽(yáng)光城、中南置地、龍光集團(tuán)跌出前20名。

　　值得關(guān)注的是，2022年晉位的明顯房企包括建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建。其中，建發(fā)房產(chǎn)以1673億元的銷售額位居第10名，也是其首次進(jìn)入前10名“天團(tuán)”；而濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、中國(guó)鐵建分別位列第12名、第15名、第16名和第17名，成為逆勢(shì)突圍的晉位選手。

　　此外，綜合前50名的房企來(lái)看，部分爆雷房企諸如中國(guó)恒大、世茂集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)等排位明顯下滑，以往排名靠前的閩系房企，如融信集團(tuán)、正榮集團(tuán)、陽(yáng)光城等，排位也出現(xiàn)下滑。

　　對(duì)此，克而瑞研究中心方面表示，2022年，有部分企業(yè)通過(guò)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)、熱點(diǎn)城市的布局以及積極的推盤(pán)去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。一類是央企、國(guó)企，如華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等，憑借自身的資金、布局和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)強(qiáng)化產(chǎn)品力和保交付，在本輪行業(yè)下行調(diào)整周期中表現(xiàn)穩(wěn)健。另一類是部分優(yōu)質(zhì)民企，如濱江集團(tuán)、仁恒、瑞安等，基于自身資金面的安全、產(chǎn)品力在市場(chǎng)上的認(rèn)可度也較高，在眾多規(guī)模房企中表現(xiàn)相對(duì)突出，行業(yè)排名穩(wěn)步提升。

　　典型房企年度目標(biāo)完成率均值為73.6%

　　隨著行業(yè)由規(guī)?；蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年，目標(biāo)完成率均值為73.6%，低于2021年的93.4%。

　　具體來(lái)看，2022年銷售目標(biāo)完成率超過(guò)100%的房企為越秀地產(chǎn)，銷售目標(biāo)完成率超過(guò)90%的房企有綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)，這些房企都在房地產(chǎn)行業(yè)低谷期維持了穩(wěn)定的銷售業(yè)績(jī)。此外，建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)等房企的銷售目標(biāo)完成率不足60%。

　　對(duì)于2023年的房企銷售情況，克而瑞研究中心方面表示，行業(yè)規(guī)模增速自2016年以來(lái)持續(xù)放緩，特別是2021年下半年至今市場(chǎng)降溫明顯，項(xiàng)目去化率不佳。結(jié)合2022年規(guī)模房企實(shí)際的目標(biāo)完成情況來(lái)看，2023年房企整體業(yè)績(jī)預(yù)期勢(shì)必將更為謹(jǐn)慎，不排除有更多房企不再公布年度目標(biāo)。預(yù)計(jì)未來(lái)三年至五年，全國(guó)商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右，行業(yè)規(guī)模步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè)，否極泰來(lái)。隨著新一輪支持措施的實(shí)施，行業(yè)信心提升，房企銷售將會(huì)發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。

　　新京報(bào)記者 徐倩