陶鳳

　　向房地產(chǎn)施以援手，這一次央媽拿出了“真金白銀”。

　　據(jù)媒體多方求證，央行和銀保監(jiān)會(huì)已于近期聯(lián)合出臺(tái)金融支持房地產(chǎn)共16條措施，要求金融機(jī)構(gòu)分別從房地產(chǎn)融資、“保交樓”金融服務(wù)、受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、住房租賃金融支持等多方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)給與支持。

　　最近一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行，房企遇到的困難有目共睹。一方面，需求端疲軟，居民消費(fèi)意愿下降，捂緊錢袋子，商品房銷售額降幅明顯。

　　另一方面，在供給端，開發(fā)商資金緊張，個(gè)別樓盤未能及時(shí)交付，不少地區(qū)出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　地方政府層面，土地交易低迷，即使有不少地區(qū)有城投平臺(tái)助力，上半年全國(guó)土地出讓金仍下降31.4%。

　　爛尾樓盤的“停貸”風(fēng)波，讓房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)，種種似是而非的傳言也給市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)能量，給消費(fèi)者帶來(lái)不可避免的情緒沖擊。

　　數(shù)據(jù)顯示，各銀行涉及停貸事件的個(gè)人住房按揭貸款占比多數(shù)在0.01%左右。雖然規(guī)模小、占比低，但卻是事實(shí)，必須引起重視。

　　供需兩端夾擊房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能引發(fā)的銀行系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。與此相對(duì)應(yīng)，16條里的措施無(wú)一不是對(duì)癥風(fēng)險(xiǎn)的“真金白銀”。

　　在融資方面，地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)房企一視同仁，支持存量融資貸款合理展期。在“保交樓”方面設(shè)立專項(xiàng)借款，對(duì)經(jīng)濟(jì)受困的個(gè)人，鼓勵(lì)依法延期，并保護(hù)相關(guān)的個(gè)人征信權(quán)益。

　　一系列政策組合環(huán)環(huán)相扣，從開發(fā)商到機(jī)構(gòu)，再至個(gè)人，均有顧及。試圖最大限度圍獵危險(xiǎn)，紓困房企，化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)市場(chǎng)信心。

　　讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)，重新向房地產(chǎn)市場(chǎng)注入流動(dòng)性，金融機(jī)構(gòu)被寄予厚望。流動(dòng)性有了，爛尾樓才不至于一直“爛”下去。

　　除了風(fēng)險(xiǎn)的事后處置，前置管理同樣重要。加強(qiáng)房企開發(fā)貸及預(yù)售資金監(jiān)管，堵住制度漏洞等亦在推進(jìn)中。以鄭州、西安等地為代表，多地強(qiáng)化了預(yù)售資金監(jiān)管，確保資金封閉運(yùn)行。

　　保交樓是保民生，保民生則是保穩(wěn)定。房地產(chǎn)一直在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演重要角色，市場(chǎng)信心尚處于恢復(fù)階段，而樓市連接消費(fèi)和投資，對(duì)促進(jìn)內(nèi)需復(fù)蘇、激發(fā)微觀主體活力、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤意義重大。

　　需要明確的是，金融支持房地產(chǎn)的16條，并不意味著“房住不炒”的轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)需要長(zhǎng)久的健康發(fā)展，就得擺脫過(guò)去彌漫在行業(yè)的層層“加杠桿”，房子不像個(gè)“房子”。

　　在“房住不炒”的前提下，金融“紓困”房地產(chǎn)是金融管理部門推出一攬子穩(wěn)樓市促發(fā)展政策措施落實(shí)、落細(xì)，幫“懸崖邊”的優(yōu)質(zhì)房企化險(xiǎn)為夷，讓剛需下的購(gòu)房者安居樂(lè)業(yè)。