“這內(nèi)容上大大的字寫著‘國(guó)貿(mào) 100萬(wàn)左右一套’的房子，心動(dòng)啊。前去咨詢，才發(fā)現(xiàn)房子在五環(huán)外?！比涨埃诒本?zhǔn)備購(gòu)房的小羅告訴北京青年報(bào)記者，自己在社交平臺(tái)上刷出了眾多房產(chǎn)廣告，結(jié)果發(fā)現(xiàn)宣稱國(guó)貿(mào)、方莊、百子灣的多個(gè)房子，實(shí)則均為位于通州的同一個(gè)新房loft樓盤。多個(gè)中介對(duì)北青報(bào)記者表示，這是為了引流，目的是為在國(guó)貿(mào)等核心區(qū)域工作的客群推薦房子。律師表示，這類虛假?gòu)V告或已違反《廣告法》等相關(guān)法律，發(fā)布者甚至背后的開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　“雙井 總價(jià)115萬(wàn) 大產(chǎn)權(quán) 可貸款”“首經(jīng)貿(mào) 總價(jià)115萬(wàn) 地鐵口200米 精裝現(xiàn)房”……小羅在社交平臺(tái)上點(diǎn)開一位某房產(chǎn)博主的主頁(yè)，看到他在推的房子都位于北京市各種核心位置，且價(jià)格不高，于是進(jìn)行私信咨詢。誰(shuí)知，對(duì)方竟然告訴他：“這些都是指的同一套房子！”對(duì)方介紹，配這些圖片和文字是為了引流，實(shí)際上房產(chǎn)都是位于萬(wàn)盛西地鐵站的一個(gè)樓盤。

　　小羅表示，平臺(tái)給他推薦的此類廣告有很多。有一個(gè)打著“總價(jià)143萬(wàn) 首付70萬(wàn)入住 廣渠門 不限購(gòu)”旗號(hào)的廣告，實(shí)際位置在通州，另一個(gè)號(hào)稱“方莊 地鐵口800米 精裝loft公寓 總價(jià)125萬(wàn)”的房子實(shí)則距離方莊地鐵站還有20公里。

　　小羅在咨詢時(shí)，推廣這些廣告的博主均表示：“我推廣全北京的房源，圖和視頻是為了吸引客戶來(lái)咨詢，并不確保是真實(shí)的信息?！?/p>

　　北青報(bào)記者以購(gòu)房者的身份詢問(wèn)了多個(gè)相關(guān)博主，他們多數(shù)表示自己是線下相關(guān)公司的經(jīng)紀(jì)人或渠道合作商，不過(guò)僅有一名博主愿意發(fā)送自己的工牌作為證明。

　　一位博主坦言，五環(huán)外的房子位置太偏遠(yuǎn)，不吸引人，因此使用了這招“移花接木”，把北京熱門區(qū)域的位置關(guān)鍵詞加上遠(yuǎn)郊的房子價(jià)格。

　　據(jù)介紹，該樓盤為通州一個(gè)新房樓盤，房屋屬性為商辦類項(xiàng)目，就是我們平時(shí)說(shuō)的“l(fā)oft”。他說(shuō)，已通過(guò)該平臺(tái)賣出多套房子，“我與樓盤渠道商合作，不需要客戶出中介費(fèi)，但是開發(fā)商會(huì)給予一定的返傭?！?/p>

　　律師說(shuō)法

　　打虛假?gòu)V告要承擔(dān)法律責(zé)任

　　北青報(bào)記者從北京我愛我家公司了解到，做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是需要相關(guān)資質(zhì)的，在北京從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)，必須辦理由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)一制定頒發(fā)的從業(yè)人員信息卡，確保住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員規(guī)范從業(yè)、實(shí)名從業(yè)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

　　北京裕仁律師事務(wù)所主任關(guān)鍵律師認(rèn)為，當(dāng)下自媒體平臺(tái)是社會(huì)大眾娛樂(lè)與獲取信息的主要途徑之一，自媒體平臺(tái)在傳播信息時(shí)，需要對(duì)個(gè)人或公司、企業(yè)賬號(hào)發(fā)布的信息內(nèi)容盡到相關(guān)的審核義務(wù)。例如：某平臺(tái)上，有賬號(hào)發(fā)布某某樓盤價(jià)格不實(shí)信息，惡意引流，對(duì)公眾已經(jīng)造成了實(shí)質(zhì)誤導(dǎo)，平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)該賬號(hào)進(jìn)行查處，根據(jù)情節(jié)輕重，處以時(shí)間不等的封號(hào)，甚至永久封號(hào)的處罰措施。同時(shí)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)該不實(shí)信息(圖文、視頻)采取即時(shí)刪除措施，如刪除不及時(shí)或怠于履行刪除內(nèi)容義務(wù)，給平臺(tái)用戶造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。

　　在自媒體平臺(tái)發(fā)布虛假房產(chǎn)廣告信息者，以及開發(fā)商，也均有責(zé)任。根據(jù)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》和《廣告法》等，廣告經(jīng)營(yíng)者在明知或應(yīng)知情況下，代理、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布虛假?gòu)V告的，監(jiān)督檢查部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并依法處以罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，可停止其廣告業(yè)務(wù)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　關(guān)鍵律師介紹，一些社交平臺(tái)確實(shí)成就了大批優(yōu)質(zhì)自媒體人，這些自媒體人也利用其輸出的優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，為自身帶來(lái)巨大的私域流量，從而轉(zhuǎn)化變現(xiàn)。同時(shí)這些自媒體人應(yīng)當(dāng)為其發(fā)布的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。

　　本組文/本報(bào)記者 溫婧