今年一季度，房企的業(yè)績(jī)?nèi)匀粦K淡，延續(xù)了去年的下行態(tài)勢(shì)。

　　目前，A股一季報(bào)已經(jīng)落幕，房企交出的成績(jī)單卻不佳。新京報(bào)記者根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，今年一季度，121家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，有53家房企歸母凈利潤(rùn)呈現(xiàn)虧損，占比超四成；有62家房企營(yíng)收呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，占比超五成。

　　雖然開(kāi)局不佳，但是目前越來(lái)越多的城市調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，隨著政策面的持續(xù)寬松，房企接下來(lái)會(huì)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)翻盤(pán)嗎？

　　超四成房企一季度歸母凈利虧損

　　從滬深兩市上市房企今年一季報(bào)的披露情況看，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，121家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，有53家房企歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，占比超四成。其中，陽(yáng)光城、城建發(fā)展、榮盛發(fā)展一季度的虧損幅度均超過(guò)10億元。此外，藍(lán)光發(fā)展、中天金融、中南建設(shè)、泰禾集團(tuán)、首開(kāi)股份、金科股份、大悅城、迪馬股份等房企均出現(xiàn)虧損。

　　從歸母凈利潤(rùn)的同比數(shù)據(jù)來(lái)看，85家房企歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，占比超過(guò)七成。其中，跌幅超過(guò)100%的有23家，包括城建發(fā)展、陽(yáng)光城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中南建設(shè)、金科股份、首開(kāi)股份、藍(lán)光發(fā)展等。

　　從營(yíng)收方面來(lái)看，今年一季度，綠地控股、萬(wàn)科、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)分別以959.48億元、626.67億元、335.37億元和288.3億元的收入位居前四名；招商蛇口、新城控股、金地集團(tuán)、金科股份4家房企的收入也超過(guò)百億元，分別為188.01億元、186.78億元、133.14億元和126.72億元。

　　從營(yíng)收的同比數(shù)據(jù)來(lái)看，62家房企營(yíng)收同比呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中，21家同比降幅超過(guò)50%。華麗家族、珠江股份的降幅墊底，分別為98.49%和95.57%；京投發(fā)展、廣宇發(fā)展的收入降幅均超過(guò)80%。

　　值得一提的是，龍頭房企也呈現(xiàn)內(nèi)部分化的態(tài)勢(shì)，部分龍頭房企得以“回血”。例如，今年一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約626.67億元，同比增長(zhǎng)0.65%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約14.3億元，同比增長(zhǎng)10.58%。此外，保利發(fā)展、金地集團(tuán)的營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)也迎來(lái)雙雙增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，部分龍頭房企依然存在“增收不增利”的情況。例如，金科股份、大悅城、中南建設(shè)營(yíng)收分別為126億元、82億元，77億元，但是歸母凈利潤(rùn)卻均呈現(xiàn)虧損。

　　此外，從負(fù)債指標(biāo)來(lái)看，按照“三道紅線”指標(biāo)，截至今年一季度末，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率高于70%的房企有38家，包括泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福、嘉凱城、陽(yáng)光城、綠地控股等。同時(shí)，凈負(fù)債率大于100%的房企有29家，華夏幸福、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)的凈負(fù)債率仍然高于500%。

　　業(yè)內(nèi)：房企業(yè)績(jī)或隨市場(chǎng)回暖而逐步回升

　　在開(kāi)局失利的情況下，隨著政策面持續(xù)放寬和市場(chǎng)逐步回暖，房企業(yè)績(jī)會(huì)在今年迎來(lái)翻盤(pán)嗎？

　　天風(fēng)證券分析認(rèn)為，今年一季度，房企營(yíng)收端受資金鏈緊縮、竣工結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏放緩等因素影響下滑顯著，利潤(rùn)端受前期高價(jià)地及限價(jià)影響繼續(xù)探底，營(yíng)收、歸母凈利、結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同創(chuàng)2011年以來(lái)一季度最大降幅。而大型房企、國(guó)企、央企則憑借資金優(yōu)勢(shì)在收入及盈利端呈現(xiàn)出良好韌性，后續(xù)房企業(yè)績(jī)修復(fù)時(shí)點(diǎn)將取決于政策導(dǎo)向與需求預(yù)期的博弈結(jié)果。

　　從政策面來(lái)看，越來(lái)越多的城市放寬房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。4月以來(lái)，各地出臺(tái)政策的節(jié)奏明顯加快，4月有超70個(gè)城市出臺(tái)政策百余次，明顯高于今年一季度。

　　那么，在政策持續(xù)回暖下，樓市何時(shí)走出低谷？克爾瑞研究院預(yù)測(cè)稱(chēng)，從行業(yè)規(guī)模房企和各城市市場(chǎng)今年一季度的表現(xiàn)來(lái)看，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍難言樂(lè)觀，成交或?qū)⒗^續(xù)下行，市場(chǎng)或?qū)⒃诙径戎灼蠓€(wěn)。

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，房企在今年一季度出現(xiàn)營(yíng)收、利潤(rùn)下降，主要有兩個(gè)方面的原因。一是去年基數(shù)較高，造成今年一季度業(yè)績(jī)下降較為明顯；二是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍然困難，以至于財(cái)務(wù)指標(biāo)下降。“未來(lái)幾個(gè)月，隨著市場(chǎng)逐步回暖，高基數(shù)影響弱化，房企營(yíng)收及盈利將會(huì)有所好轉(zhuǎn)?！?/p>

　　新京報(bào)記者 徐倩